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¿Es Otay Ranch la última comunidad de plan maestro en San Diego?

Sales of homes increased faster in Otay Ranch last year than almost any other master-plan community in the nation, according to a recently released report.
(K.C. Alfred / San Diego Union-Tribune)
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San Diego Union-Tribune

El año pasado las ventas en Otay Ranch aumentaron más rápido que casi cualquier otra comunidad desarrollada con un plan maestro en la nación, reportó un informe anual publicado recientemente.

El desarrollo residencial masivo, el más grande del condado de San Diego, se encuentra cerca de la frontera entre Estados Unidos y México y aparentemente ha emergido como uno de los primeros lugares para casas nuevas en la región después de años de retrasos y reducciones sustanciales de precios durante la recesión.

Las comunidades con un plan maestro son una reliquia del pasado para el condado de San Diego, cuando un excedente de tierra extendió las áreas de población al este, norte y sur. Otay Ranch es probablemente la última comunidad con plan maestro verdaderamente grande, lo que lo convierte en un foco para la construcción de nuevas casas.

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Otay Ranch alcanzó el número 14 en el informe de John Burns Real Estate Consulting, que clasifica a las 50 principales comunidades en términos de ventas totales. En 2017, se vendieron 563 viviendas en el desarrollo, en comparación con las 159 del año anterior, lo que representa un aumento del 254 por ciento.

La única otra comunidad que vio un aumento de ventas más rápido en el informe Top 50 fue Wallis Ranch, una comunidad a una hora de San Francisco, que vendió 55 viviendas en 2016 y luego 279 en 2017.

Otras comunidades del sur de California que están la lista son Irvine Ranch en el condado de Orange (No. 2 con 1814 ventas, un 9 por ciento desde 2016), The Great Park Neighborhoods, también en el condado de Orange (No. 9 con 830 ventas, hasta 55 por ciento) y Ontario Ranch en el condado de San Bernardino (No. 11 con 712 ventas, hasta 50 por ciento).

En 25 mil acres, Otay Ranch es casi del tamaño de San Francisco. La planificación del sitio comenzó en la década de 1980. Desde entonces se han construido más de 10 mil viviendas, con alrededor de 18 mil más por venir. El desarrollo se encuentra en una de las únicas áreas grandes del condado de San Diego que se divide en zonas para nuevas viviendas. Se encuentra aproximadamente a tres millas de la frontera en algunos puntos.

Peter Reeb, director del grupo de consultoría, dijo que Otay Ranch es el plan maestro más diverso en el condado debido a la variedad de tipos de viviendas y precios.

“Hay de todo, desde una densidad relativamente alta - casas adosadas de 20 unidades por acre - hasta casas unifamiliares de lotes pequeños”, dijo. “Si está buscando un nuevo hogar, hay una gran concentración de variedad”.

Otras grandes comunidades residenciales en el condado de San Diego, aunque a menor escala que Otay Ranch, que aún se están construyendo son Pacific Highlands Ranch, Del Sur y Civita en Mission Valley.

“San Diego se está quedando sin tierra”, dijo Reeb. “No tenemos amplias franjas de tierra disponibles para hacer comunidades con plan maestro de estilo antiguo. Entonces, ahora estamos viendo comunidades que tienen de 200 a 400 casas”.

A lo largo de los años Otay Ranch ha estado en la lista de los 50 mejores de John Burns varias veces. Fue No. 21 en 2011, No. 9 en 2012, quedo fuera de la lista en 2013, No. 41 en 2014 y estuvo fuera de la lista por algunos años hasta 2017.

Casi desde su inicio, Otay Ranch se ha enfrentado a una serie de desafíos que retrasaron su despegue.

La falta de terreno para viviendas en el condado de San Diego y la falta de voluntad política para construir áreas no desarrolladas hacen que sea improbable que la región tenga otra comunidad en la escala de Otay Ranch, dijo Alan Nevin, director de investigación económica y de mercado de Xpera Group.

“Tenemos una línea no escrita que dice que no se puede construir en las áreas no incorporadas que rodean a las comunidades aprobadas”, dijo. “No puedes ir al este de Alpine, no puedes ir al este de Jamul. No obtendrás la aprobación para ello”.

Molnar escribe para el U-T.

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