Caliente, caliente, caliente... tibio: Los costos de las viviendas en el sur de California alcanzaron un récord, pero los aumentos de precios se están desacelerando

Los precios de las viviendas en el sur de California establecieron otro récord el mes pasado, pero el mercado se está enfriando a pesar del máximo histórico de precios.

El precio de venta medio de la región de seis condados (el punto en el que la mitad de las casas se vendieron por más y, la otra mitad, por menos) subió un 1.3% desde agosto, a 688.500 dólares en septiembre, según datos publicados el miércoles por la firma inmobiliaria DQNews.

Aunque es una cifra récord y un incremento del 12.9% respecto al año anterior, la apreciación anual del costo fue la más pequeña desde enero. El número de viviendas vendidas estuvo esencialmente fijo, aumentando solo un 0.6% desde septiembre de 2020.

Heath Clendenning, un agente del área de Los Ángeles en Highland Premiere Real Estate, indicó que, aunque el mercado no está tan activo como a principios de este año, todavía es decididamente un mercado de vendedores y las ofertas múltiples son comunes.

“La gente compraba casas sin ser vistas”, señaló. “Las personas, ahora, por lo menos ven las viviendas, generalmente”.

El mercado candente de la primavera y principios del verano se debió a las tasas hipotecarias bajísimas, al deseo de más espacio durante la pandemia, así como a los milenios que buscan, cada vez más, adquirir sus primeras casas.

Pero últimamente, algunos compradores han pospuesto sus búsquedas de casas, cansados después de terminar constantemente en el lado perdedor de las guerras de ofertas, según los agentes. Los economistas también han estado anticipando una menor apreciación de los costos, porque los ingresos no han aumentado lo suficiente como para continuar respaldando los incrementos de precios en los niveles del 20% observados a principios de este año.

El ligero aumento en las ventas de viviendas el mes pasado también fue la cifra más baja desde que las ventas descendieron en junio de 2020.

“La gente está alcanzando el umbral de la asequibilidad”, subrayó Richard Green, director del Centro Lusk de Bienes Raíces de la USC.

En algunos rincones del sur de California, las ventas disminuyeron en comparación con el año anterior, aunque los precios aumentaron en todos los condados.

• En el condado de Los Ángeles, el precio medio de la vivienda subió un 12% para alcanzar un récord de $795.000, mientras que las ventas incrementaron un 6.2%.

• En el condado de Orange, el costo promedio de la vivienda aumentó un 13.4%, hasta llegar a $890.000, mientras que las ventas cayeron un 7.8%.

• En el condado de Riverside, el precio medio de la vivienda subió un 18%, a un récord de $527.000, mientras que las ventas incrementaron un 3.2%.

• En el condado de San Bernardino, el costo promedio de la vivienda subió un 16.8%, a $463.000, mientras que las ventas cayeron un 1.5%.

• En el condado de San Diego, el precio medio de la vivienda aumentó un 13.8%, a $740.000, mientras que las ventas disminuyeron un 3.9%.

• En el condado de Ventura, el costo promedio de la vivienda subió un 9%, a $725.000, mientras que las ventas descendieron un 2.3%.

Aunque los precios de las viviendas están en su punto más alto, de alguna manera los hogares son más asequibles para un grupo más grande de personas, en comparación con los años de burbuja que precedieron a la Gran Recesión. Eso se debe a que las tasas hipotecarias se han desplomado a mínimos históricos y los ingresos también han aumentado.

Suponiendo un pago inicial del 20%, el 23% de los hogares de California, en el segundo trimestre, podrían pagar la casa de precio medio en el estado, según la Asociación de California de Agentes Inmobiliarios. Esa sigue siendo una minoría clara, aunque más grande que el 11% que podía pagar una vivienda de valor promedio con un pago inicial del 20% en 2007.

Ed Pinto, director del Centro de Vivienda del American Enterprise Institute, le comentó recientemente al Times que si las tasas hipotecarias suben al 4.5%, lo que hicieron en 2018, los precios probablemente bajarían entre un 10% y un 15% en el condado de Los Ángeles, porque la gente simplemente no podría permitirse lo que han estado pagando.

Según Freddie Mac, la tasa promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años fue de 3.05% la semana pasada. Green, de la USC, explicó que no cree que las tasas cambien tanto en el futuro y, por lo tanto, espera que los precios se mantengan “algo fijos por un tiempo”.

Su predicción está en concordancia con un pronóstico de la firma inmobiliaria CoreLogic, que espera que, en agosto de 2022, los precios de las viviendas hayan subido un 1.6% con relación al año anterior.

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