¿Cuántos récords pueden romper los precios de las viviendas en el sur de California? El año pasado, 10
(Kent Nishimura / Los Angeles Times)
Los precios de las viviendas en el sur de California alcanzaron otro máximo histórico en diciembre, coronando un año de fuerte crecimiento que dejó frustrados a muchos compradores primerizos, mientras los propietarios contaban sus ganancias de capital.
El precio medio de venta en la región de los seis condados alcanzó los 697.500 dólares el mes pasado, un 16.3% más que el año anterior, informó el viernes la firma de datos inmobiliarios DQNews. Fue la décima vez que el promedio estableció un récord en 2021, un frenesí impulsado por las tarifas bajas, los compradores millennials y el deseo de tener más espacio para vivir durante la pandemia.
Algunos economistas pronostican que los precios volverán a subir este año, pero se espera que los aumentos sean menores a medida que la asequibilidad, que ya es un problema para muchos, se convierte en una barrera cada vez mayor para ser propietario de una vivienda.
Si eso sucede es otra cuestión.
El inventario está en niveles mínimos, lo que significa que los compradores aún deben luchar para entrar en una casa, incluso cuando el mercado se ha enfriado un poco en los últimos meses.
Según los datos del condado de Los Ángeles de Redfin, aunque se registró menos competencia en el mercado inmobiliario el mes pasado comparado con diciembre de 2020, el 59.7% de las ofertas todavía recibían propuestas en el último mes de 2021.
Impulsada principalmente por los cuellos de botella de la cadena de suministro, la inflación es una amenaza para la salud de la economía, pero el aumento de los precios ha sido bueno para algunos.
Los economistas y los agentes de bienes raíces culpan de la escasez de oferta a una variedad de factores, incluida la falta de nuevas construcciones y los propietarios de viviendas que tienen tasas hipotecarias bajas y no quieren mudarse en un mercado inmobiliario competitivo.
Los inversionistas también se están comiendo el inventario, lo que representa aproximadamente una cuarta parte de las ventas de viviendas en el sur de California, según John Burns Real Estate Consulting.
En total, hubo casi un 30% menos de casas a la venta en los condados de Los Ángeles y Orange el mes pasado, en contraste con el año anterior, señaló Zillow en un informe el jueves.
“Puse dos listados esta semana y parece que ambos estarán en múltiples ofertas”, comentó Tregg Rustad, un agente de bienes raíces de Los Ángeles en Rodeo Realty.
Un factor que podría desacelerar el mercado de la vivienda es el aumento de las tasas de interés hipotecario a medida que la Reserva Federal reduce sus políticas de dinero fácil para combatir la inflación.
Las tasas históricamente bajas fueron una de las razones que influyeron en que los compradores pudieran aumentar el costo de la vivienda en el último año. A medida que éstas incrementan, la gente puede pagar menos.
Esta semana, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años fue del 3.56%, frente al 3.22% de dos semanas antes, según la compañía hipotecaria respaldada por el gobierno, Freddie Mac.
Para un comprador de una casa de precio medio en la región con un pago inicial del 20%, la diferencia en las tasas significa un pago mensual que ahora será 105 dólares más alto que hace solo dos semanas, según una calculadora de hipotecas de Redfin.
Por ahora, cualquier desaceleración es difícil de ver con claridad.
Las ventas de viviendas en el sur de California, según el seguimiento de DQNews, descendieron un 10% respecto al año anterior.
Walmart Inc. se está preparando para crear su propia criptodivisa y una colección de tokens no fungibles, según se desprende de los documentos presentados ante la Oficina de Patentes y Marcas de Estados Unidos, preparando el terreno para satisfacer a sus clientes en el metaverso emergente.
La disminución no es un reflejo del descenso de la demanda, explicó Selma Hepp, economista de la firma de datos de bienes raíces CoreLogic. Más bien, el inventario ha disminuido y las cifras del mes pasado se comparan con las de diciembre de 2020, cuando hubo una cantidad inusual de ventas porque los cierres de primavera desplazaron la demanda a los meses posteriores.
Hepp señaló que las ventas del mes pasado todavía estaban un 10% por encima de los niveles de diciembre de 2019.
CoreLogic pronostica que el crecimiento del precio de la vivienda en el condado de Los Ángeles se reducirá a un solo dígito bajo en 2022. Hepp indicó que, si el inventario no aumenta significativamente, es posible que esa predicción no se cumpla.
“En cambio, podemos ver la extensión de esta tasa de dos dígitos”, señaló.
Rustad, el agente en Los Ángeles, comentó que ha notado un aumento de la demanda después de las festividades. También hay más listados nuevos, pero no es “suficiente para mover las cifras”.
“Hubo tantos compradores, pero tan pocas casas todo el año pasado y eso sigue sucediendo ahora”, indicó.
Así es como se desglosaron las cifras de ventas y precios de viviendas por cada condado en diciembre, en comparación con el año anterior.
•En el condado de Los Ángeles, el precio medio de la vivienda aumentó un 15%, a un récord de 805.000 dólares, mientras que las ventas descendieron un 5.8%.
•En el condado de Orange, el precio promedio del hogar incrementó un 17.6%, a un récord de 935.000 dólares, mientras que las ventas disminuyeron un 17.5%.
•En el condado de Riverside, el precio medio de la vivienda ascendió un 20.4%, a un récord de 550.000 dólares, mientras que las ventas descendieron un 7.7%.
•En el condado de San Bernardino, el precio promedio del hogar aumentó un 21.4%, a un récord de 485.750 dólares, mientras que las ventas disminuyeron un 10%.
•En el condado de San Diego, el precio medio de la vivienda incrementó un 15.2%, a 743.000 dólares, mientras que las ventas descendieron un 11.5%.
•En el condado de Ventura, el precio promedio del hogar ascendió un 15.5% a 751.000 dólares, mientras que las ventas disminuyeron un 23.1%.
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