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Los nuevos compradores de viviendas de California podrían recibir pronto dinero del gobierno para el pago inicial

"Home for sale" sign
California pronto podría prestar a los compradores de vivienda por primera vez, dinero para su pago inicial.
(Gerry Broome / Associated Press)

California pronto podría ayudar a los compradores por primera vez de vivienda, con sus pagos iniciales y los costos de la hipoteca, bajo un programa de mil millones de dólares para hacer que la propiedad de la vivienda sea más factible financieramente para los residentes de bajos y medianos ingresos.

La presidenta pro tempore del Senado, Toni Atkins (demócrata de San Diego), introdujo por primera vez el año pasado la idea de que el Estado interviniera para ayudar a más californianos a comprar su primera vivienda en medio de un mercado inmobiliario competitivo y un aumento de los gastos de cierre. El miércoles, dio a conocer más detalles del programa, una propuesta de presupuesto estatal para prestar a los futuros compradores el 17% del precio de una casa como una forma de reducir sus costos de la hipoteca y reducir sus pagos iniciales.

Una vez que un propietario venda, transfiera o refinancie su casa, según el esquema del programa, el propietario devolvería al fondo rotatorio una cantidad igual al 17% del valor actual de la vivienda, incluso si la cantidad es mayor que el préstamo inicial.

“El programa sueño de California para todos” dará a más personas la oportunidad de liberarse del ciclo del alquiler, convertirse en el primer miembro de su familia en poseer una vivienda y hacer posible que más personas pongan a sus hijos y nietos en el camino del éxito. Esto tiene la capacidad de cambiar la vida de las personas”, dijo Atkins en un comunicado.

El programa está incluido en las prioridades presupuestarias del grupo demócrata del Senado de este año, y sus defensores piden 1.000 millones de dólares anuales durante la próxima década para mantener el fondo. Esos dólares podrían ayudar a unos 8.000 compradores primerizos cada año, según un informe de la oficina del tesorero del estado en coordinación con el grupo sin ánimo de lucro California Forward.

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El informe señala que alrededor del 35% de las 555.858 viviendas vendidas en California el año pasado fueron compradas por propietarios primerizos, pero que la mayoría de los precios de las viviendas siguen estando fuera del alcance de la mayoría de los hogares.

“La propiedad de la vivienda es un elemento clave para garantizar la seguridad económica de los californianos, la construcción de la riqueza intergeneracional y la creación de comunidades más fuertes en todo nuestro estado”, dijo Otto Catrina, presidente de la California Assn. of Realtors, en un comunicado. “Muchos californianos pueden permitirse un pago mensual, pero necesitan ayuda con el pago inicial y los costes de cierre”.

La propuesta coincide con otros esfuerzos legislativos de los últimos años para aumentar la construcción de viviendas en California y aliviar las cargas financieras causadas por la limitada oferta de viviendas del estado. El 93% de los probables votantes dijo que la asequibilidad de la vivienda es un problema en California, según una encuesta realizada en marzo por el Instituto de Política Pública de California, que no es partidista.

El año pasado, el gobernador Gavin Newsom firmó un proyecto de ley, también redactado por Atkins, para permitir a los propietarios de viviendas construir dúplex en sus propiedades unifamiliares o dividir sus terrenos para construir hasta cuatro unidades. Este año, los legisladores han introducido leyes para reservar más dinero en el presupuesto para la vivienda y los desamparados y para reforzar las oportunidades de ser propietario de una vivienda a través de programas de préstamos nuevos y existentes. Está previsto que las negociaciones finales sobre el presupuesto entre Newsom y los legisladores comiencen después de que el gobernador dé a conocer el viernes un plan de gastos revisado.

Atkins dijo que el programa “Sueño de California para todos” convertiría por fin la propiedad de la vivienda en un objetivo alcanzable para los californianos que quieran echar raíces en el Estado Dorado.

“La gente quiere poder vivir en California, pero tenemos un problema de asequibilidad. Tenemos que solucionarlo desde todos los ángulos posibles o esto afectará a nuestra economía”, dijo Atkins. “Este es un programa innovador, y estoy emocionada de que tengamos la oportunidad de hacer de California un socio para las personas y las familias que quieren alcanzar el sueño de la propiedad de la vivienda”.

Para leer esta nota en inglés haga clic aquí


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