Los precios y las ventas de las viviendas en el sur de California cayeron en junio

Los precios y las ventas de las casas del sur de California se redujeron en junio con respecto al mes anterior, lo que se suma a la pila de pruebas de que la desaceleración está empezando a afectar los precios de las casas.

Los datos, publicados el martes por DQNews, marca el primer mes desde enero que el mercado de la vivienda del sur de California vio una disminución en el precio promedio.

El precio medio de venta en los seis condados de la región fue de 750.000 dólares, por debajo de los 760.000 dólares de mayo.

La caída es una ligera sorpresa. Aunque los precios medios tienden a alcanzar su punto máximo en verano, el aumento de mayo a junio fue del 1,78% en la última década, según los datos de DQNews. La última vez que los precios cayeron de mayo a junio fue en 2010.

La venta de viviendas, por su parte, descendió en términos intermensuales, pero se desplomó en comparación con el año anterior, según DQNews. En junio se vendieron un total de 20.289 viviendas, frente a las 27.143 del mes anterior, lo que supone un descenso del 25,3%.

Esto se suma a una serie de otras pruebas de que el mercado de la vivienda se ha ralentizado bruscamente desde que los tipos de interés de las hipotecas se dispararon este año, pasando del rango bajo del 3% al rango medio del 5%, en el que se encuentran ahora.

Los agentes inmobiliarios afirman que las guerras de ofertas se han vuelto menos frecuentes y que el inventario está aumentando. Un número creciente de vendedores de viviendas también se ven obligados a recortar sus precios de venta para encontrar un comprador.

Los datos de Redfin indican que el 29,6% de todas las viviendas en el mercado en el área metropolitana de Los Ángeles tuvieron recortes de precios en junio. Eso es más del doble de la tasa del 12,6% de junio de 2021 y más alta que en docenas de otras ciudades, incluyendo San Francisco, Boston, Detroit y St. Louis.

“Los recortes de precios son alentadores. Siento que tengo un poco más de ventaja”, dijo Becky Álvarez, que está comprando una casa en el Valle de San Fernando. “Pero los precios tendrán que bajar mucho más antes de que pueda permitirme comprar algo”.

A pesar de la disminución de la demanda, algunos analistas dicen que no es probable que el valor general de las viviendas disminuya. En cambio, el valor de las viviendas simplemente aumentará menos que en los últimos años. Sin embargo, otros economistas predicen que los valores caerán en 2023.

“No es una gran sorpresa”, dijo Scott Wild, vicepresidente senior de consultoría de John Burns Real Estate Consulting. “Hay más oferta y menos competencia, por lo que los compradores tienen algunas opciones más que antes”.

Wild añadió que, a medida que el mercado se vuelve menos frenético y más racional, espera que se produzcan descensos graduales de los precios en los próximos 12 a 18 meses.

Pero en un mercado con tanta demanda como el del sur de California, las caídas de precios del 5% o incluso del 10% podrían no significar nada para mucha gente, y los que no pueden comprar se verán empujados al cada vez más competitivo mercado del alquiler.

Antes de que el valor de la vivienda caiga de verdad, primero debe ralentizarse. Y esa desaceleración parece estar comenzando.

En el condado de Los Ángeles, la mediana del precio de venta fue de 860.000 dólares. Eso es 8,9% más alto que en junio de 2021, pero sin cambios en comparación con mayo.

En el condado de Orange, el precio medio de venta fue de 1,025 millones de dólares. Eso es un 13,9% más alto que en junio de 2021, pero un 2,8% menos que en mayo.

En el condado de Riverside, el precio medio de venta fue de 594.500 dólares. Eso es 16,6% más alto que en junio de 2021, pero 0,7% menos que en mayo.

En el condado de San Bernardino, el promedio del precio de venta fue de 517.750 dólares. Esto es un 16,9% más alto que en junio de 2021, pero un 1% menos que en mayo.

En el condado de San Diego, el promedio del precio de venta fue de 825.000 dólares. Eso es un 10,1% más alto que en junio de 2021, pero un 2,9% menos que en mayo.

El condado de Ventura fue el único condado donde los precios aumentaron de mayo a junio. el promedio de venta fue de 810.000 dólares. Eso es un 10,1% más alto que en junio de 2021 y un 2,2% más alto que en mayo.

La misma tendencia se está dando en todo el estado, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California.

El precio medio de la vivienda en California bajó a 863.790 dólares en junio, un 4% menos que el récord de 900.170 dólares registrado en mayo. No obstante, el precio de junio aumentó un 5,4% con respecto al año anterior. El grupo señaló en su informe del lunes que la moderación de los precios se debió en parte a un cambio en la mezcla de las ventas en junio, “como el mercado de gama alta comenzó a retirarse”.

Las ventas en todo el estado totalizaron una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 344.970 en junio, dijo la asociación, lo que representa lo que el número total de viviendas vendidas durante 2022 sería si las ventas mantenido el ritmo de junio para un año entero. Las ventas de junio cayeron un 8,4% respecto al mes anterior y un 20,9% respecto al año anterior.

El ritmo de ventas de junio fue el más bajo desde abril de 2008, excluyendo el período de bloqueo de la pandemia de tres meses en 2020, dijo el grupo.

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