Los precios de las casas en el sur de California suben casi un 7% en enero
El mercado inmobiliario del sur de California está cobrando fuerza, con ventas y precios que suben en enero.
Los precios de las viviendas del sur de California se dispararon en enero con respecto al año anterior, ya que los compradores se pelearon por un escaso suministro de casas en venta en la región formada por seis condados.
El precio medio de la zona - el punto en el que la mitad de las casas se vendieron por más y la otra mitad por menos - alcanzó los 533.000 dólares, dijo DQNews el lunes. Eso fue un 6.6% más que el año anterior. Es la última indicación de que el mercado de la vivienda se está calentando después de haber pasado por un estancamiento gran parte de 2019.
“Definitivamente nos estamos instalando en un mercado de vendedores”, dijo el agente de bienes raíces del Valle de San Fernando, Moe Verma. “El año pasado, las cosas parecían mucho más tranquilas”.
Los economistas atribuyen el cambio, visto en todo el país, a la caída de los tipos de interés de las hipotecas, al alivio de los temores de la recesión y a la evidente escasez de viviendas en venta. En el sur de California, dependiendo del condado, había entre un 17 y un 28% menos de casas en el mercado en enero que un año antes, según los datos de Zillow. En diciembre se registraron disminuciones similares.
A finales de 2018 y principios de 2019, los tipos de interés se habían disparado y la incertidumbre económica era alta, dos factores que hicieron que los compradores se retiraran. Al mismo tiempo, el economista de Zillow Jeff Tucker teorizó, algunos vendedores, preocupados de que el mercado se volteara y acabara con algunas de sus ganancias de capital, pusieron sus casas en venta, por lo que el inventario aumentó.
Desde entonces, las tasas de hipotecas se han desplomado y, aunque la preocupación por los efectos del coronavirus ha aumentado, la economía se considera mucho más saludable. Los propietarios son menos propensos a poner sus casas en venta y la construcción es más moderada.
A pesar de la disminución de las listas, las ventas en la región de los seis condados aumentaron un 17.8% en enero con respecto al año anterior.
Según Freddie Mac, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años fue del 3.49% la semana pasada, por debajo del 4.35% del año anterior. El descenso ahorraría 210 dólares en el pago mensual de la hipoteca de una casa de 533.000 dólares.
Si se tiene en cuenta el descenso, así como el aumento de los ingresos, algunos datos muestran que la vivienda es en realidad más accesible que el año pasado, un cambio bienvenido en una región que se enfrenta a una crisis de asequibilidad y a la consiguiente falta de vivienda.
Los clientes de Rafael Ramos, de 71 años, son casi todos inmigrantes ancianos. Como el resto de las editoriales, ha sido golpeado duramente por la revolución digital.
En el cuarto trimestre, el 27% de los hogares del condado de L.A. podían permitirse razonablemente adquirir una vivienda unifamiliar de precio medio, en comparación con el 24% del año anterior, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California.
Los precios y ventas de las casas aumentaron en los seis condados en comparación con el año anterior:
— En el condado de Los Ángeles, el precio medio de venta subió un 6% a 615.000 dólares, mientras que las ventas aumentaron un 14.1%.
— En el condado de Orange, el costo subió un 6.7% a 747.000 dólares, y las ventas crecieron un 20.3%.
— En el condado de Riverside, los precios subieron un 4% a 390.000 dólares, y las ventas un 18.3%.
— En el condado de San Bernardino, el costo creció un 12.5% a $360.000, y las ventas un 16.7%.
— En el condado de San Diego, los precios aumentaron un 7.9% a $585.000, y las ventas un 22.8%.
— En el condado de Ventura, el costo subió 3.2% a $588.500, y las ventas subieron 18.8%.
Aunque la temporada de compra de viviendas en primavera aún no ha comenzado, los agentes de bienes raíces dicen que las casas abiertas están ocupadas.
Verma, el agente del Valle de San Fernando, dijo que más de 45 familias visitaron una casa en exhibición en Chatsworth que se celebró durante dos días el pasado fin de semana. La vivienda de tres habitaciones estaba listada en $629.900 y, después de múltiples ofertas, Verma detalló que la residencia recibió una propuesta de más de $20.000 por encima del precio de venta.
A pesar del aumento de la demanda, Tucker dijo que el número de propietarios que listan sus casas este año es menor que en 2019.
“Podría ser que la gente esté siendo precavida”, señaló el economista. “Piensan: ‘No quiero perder dinero si los precios siguen subiendo’”.
Muchos economistas esperan que los precios sigan subiendo, pero en los próximos meses se obtendrá una imagen más segura de la trayectoria del mercado. Tucker citó el costo barato de los préstamos y la escasez de casas en venta al predecir que esta primavera los precios subirán más que en el mismo período del año anterior. Pero dado lo elevado de los montos, cree que hay un tope para lo mucho que incrementarán los precios.
“Es poco probable que esta temporada de compras sea tan frenética como hace unos años”, manifestó.
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