Las casas de lujo en San Diego con valor de más de 4 millones de dólares se venden en una promedio en 162 días, lo más rápido en años
Si tienes 34 millones de dólares, hay una mansión en Coronado con vista al mar, 12 habitaciones, pisos de mármol y un comedor para 20 personas que podría ser tuya.
Construida en 1902, la extensa mansión Crown Manor de 23 957 pies cuadrados en Ocean Boulevard —una de las casas más históricas del condado de San Diego— salió recientemente a la venta con un montón de mejoras.
Incluso si no hubiera una casa famosa allí, el terreno por sí solo costaría una fortuna porque está frente a una de las mejores playas en el país y a unos pasos del Hotel Del Coronado.
El propietario intentó vender Crown Manor en 25 millones de dólares en 2018, cuando el mercado de lujo no estaba tan demandado como ahora. Esta vez, se arriesgó con millones gastados en actualizaciones y un poco más de tiempo.
Las mejoras —como un avanzado sistema de purificación de aire y agua— la diferencian de su intento de venta en 2018.
Sin embargo, mientras que las actualizaciones le dan más valor, no son solo algunas nuevas lámparas o detalles que causaron que subiera de precio 9 millones de dólares— sino probablemente la oportunidad de atraer a un gran comprador.
El mercado de las casas de lujo en el condado de San Diego está en su mejor momento en años y no muestra signos de desaceleración.
Las casas de 4 millones de dólares o más se estaban vendiendo en un promedio de 162 días a finales de agosto —por debajo de los 302 días en la misma época del año pasado y 544 en 2019, dijo el condado de Orange con información de Reports on Housing.
Es incluso más rápido para las casas de 2 millones a 4 millones de dólares, que se estaban vendiendo en 51 días, por debajo de los 92 días de 2020 y 306 días en 2019.
“Puedes poner una casa de 4 millones de dólares en el mercado y tener dos ofertas para la próxima semana”, dijo Steven Thomas, fundador de Reports on Housing.
Dijo que parte de la razón por la que el mercado de lujo de San Diego está tan demandado es porque todavía se considera una opción más asequible en la costa de California para los compradores con dinero.
Las fortunas de la mayoría de los estadounidenses acaudalados crecieron durante la pandemia, en parte debido a la gran exposición al mercado de valores en alza y a la posibilidad de trabajar desde casa.
Un análisis de The Wall Street Journal descubrió que la mayoría de los estadounidenses en 2020 ganaron riqueza, pero más del 70 por ciento del aumento fue para los hogares que se encuentran entre el 20 por ciento de los mayores ingresos.
Si Crown Manor se vende en torno a su precio de venta, la mansión se unirá a una creciente lista de ventas de grandes viviendas durante la pandemia.
Bill y Melinda Gates (antes del divorcio) compraron el 2808 Ocean Front en Del Mar por 43 millones de dólares en abril de 2020 y 8466 El Paseo Grande en La Jolla fue adquirido por 24.7 millones de dólares a finales de diciembre de 2020.
Mitt Romney, ex candidato presidencial republicano y actual senador de Utah, vendió su casa de La Jolla frente al mar en julio por 23.5 millones de dólares. El comprador fue el empresario de biotecnología de San Diego William Rastetter, y su esposa Marisa.
Lo que define el lujo es un objetivo en movimiento en el condado de San Diego. Reports on Housing suele definirlo a partir de 1.25 millones de dólares, pero el precio medio de la vivienda se está poniendo al día.
En julio, el precio media de una vivienda era de 730 500 dólares, según CoreLogic/DQNews.
El sitio de mejoras para el hogar Porch publicó un estudio en agosto que predijo que el precio del condado de San Diego se situaría en torno a los 940, 933 dólares en un año.
San Diego no es el único mercado que ve cómo se difumina la línea entre el lujo y el precio medio de la vivienda, ya que el aumento anual del precio de la vivienda se situó en el 18.6 por ciento en junio, según los índices S&P CoreLogic Case-Shiller.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo que el número de ventas de viviendas por encima de 1 millón de dólares en mayo aumentó 244.5 por ciento. Eso en comparación con las viviendas de 250 mil a 500 mil dólares, que subieron un 47.9 por ciento.
Crown Manor destaca entre las casas de ultra-lujo porque está fuera de donde hemos visto los mayores precios en los últimos años: Del Mar, La Jolla y Rancho Santa Fe.
Solo hay dos otras casas para la venta de más de 30 millones de dólares en el Condado de San Diego en este momento, y ambas están en Rancho Santa Fe.
Al agente Scott Aurich le gusta decir que Crown Manor es la finca más emblemática en el sur de California. Eso es discutible, pero está claro que tiene una historia de huéspedes famosos, incluyendo el expresidente Bill Clinton.
En un esfuerzo por preservar su designación histórica, y porque los ocho propietarios probablemente no querían cambiar algo bueno, muy poco de la propiedad ha sido alterado desde principios del siglo 20.
“El detalle en esta casa ha sido muy bien conservado”, dijo Aurich el martes durante un recorrido.
Aurich, un agente de Pacific Sotheby’s International Realty, dijo que Crown Manor es una compra de valor porque la propiedad es históricamente designado y los impuestos de propiedad son más bajos que otras propiedades de su tamaño debido a la Ley Mills.
También significa que no puede haber cambios significativos realizados a la casa debido a su designación histórica. La casa fue diseñada por William Sterling Hebbard e Irving Gill, que está considerado como el arquitecto más destacado e innovador de la región, dijo que el San Diego History Center.
La obra de Gill incluye las casas de campo The Green Dragon en La Jolla (demolidas), casas experimentales en Hillcrest y Sherman Heights para hacer más asequible la vivienda, la Marston House en Balboa Park (ahora un museo), la fuente en Horton Plaza (todavía en el sitio a pesar de la reciente demolición del centro comercial para la creación de un campus de tecnología), The Bishop’s School en La Jolla (todavía tiene tres de sus edificios en el plantel) y numerosos hogares e iglesias de todo el condado de San Diego.
La propiedad le pertenece desde principios de la década de 2000 al gestor de capital privado Christopher Bower. Los registros de la propiedad dicen que la casa se vendió por última vez por 5.5 millones de dólares en 2000.
Bower abandonó el verano pasado un plan para alquilar la mansión para pernoctaciones y eventos después de que los vecinos se quejaron.
La Comisión de Planificación de Coronado votó en contra de su plan inicial y él decidió no volver a presentarlo. Aurich dijo que Bower está vendiendo porque no ha vivido en la casa durante varios años y tiene otras propiedades en la zona y en Florida.
Crown Manor se considera parte del estilo Tudor Revival con techos a dos aguas y un exterior de ladrillo rojo. Es un monumento histórico de Coronado desde 1979 y a veces también se la conoce como la casa Richards-Dupee.
Sus características incluyen un jardín cerrado, 12 baños, candelabros extravagantes, un comedor de 600 pies cuadrados, una sala de juegos, una cocina de mayordomo, gimnasio, saunas, habitaciones para el personal y una piscina de agua salada.
También hay llamativas comodidades que un comprador de lujo difícilmente encontrará en las casas modernas. Cuenta con un completo salón de belleza en la segunda planta que podría ahorrar un viaje a la peluquería, suponiendo que haya un estilista en plantilla.
Hay un tanque de privación sensorial en el sótano y un bar oculto completo escondido detrás de una estantería. A diferencia de los bares ocultos modernos, populares en las casas de lujo, este funcionó clandestinamente durante la Prohibición.
Gran parte de la propiedad tiene pequeños detalles que pueden ser fáciles de pasar por alto, pero que tienen historias interesantes. En un comedor más pequeño —un desayunador— hay una pintura en la parte superior de las paredes que muestra una campiña inglesa con jugadores de polo a caballo y, aunque no tenga sentido geográfico, Crown Manor está encaramada sobre una colina.
Crown Manor tuvo ocho propietarios desde su construcción. La casa fue encargada por el banquero y ganadero Bartlett Richards. Su residente más famoso fue probablemente M. Larry Lawrence, inversor inmobiliario y gran benefactor del Partido Demócrata, que en su día fue propietario del Hotel Del Coronado. Bill y Hillary Clinton fueron sus huéspedes en al menos dos ocasiones.
Aurich dijo que recientemente han mantenido conversaciones con tres posibles compradores, todos ellos de fuera del condado de San Diego. Al igual que el mercado de la vivienda total, hay una falta de casas disponibles para la venta en el espacio de lujo.
En julio en el condado de San Diego se vendieron 40 casas con un precio de 4 millones de dólares o más, en comparación con 28 en el mismo momento el año pasado, cuando había más casas en el mercado. A mediados de agosto, había 211 casas listadas para la venta en el rango de 4 millones de dólares o más en comparación con 258 en el mismo momento del año pasado.
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Las mayores ventas de casas durante la pandemia
1. 2808 Ocean Front, Del Mar: 43 millones de dólares (3/27/2020)
2. 8466 El Paseo Grande, La Jolla: 24.7 millones de dólares (12/22/2020)
3. 17111 El Vuelo, Rancho Santa Fe: 22.9 millones de dólares (1/15/2021)
4 (empate). 311 Sea Ridge Drive, La Jolla: 20 millones de dólares (1/19/2021)
5 (empate). 7010 El Camino Del Norte, Rancho Santa Fe: 20 millones de dólares (8/28/2020)
Fuente: The Greater San Diego Association of Realtors
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