‘Como una puesta de sol’: buscan construir una torre de oficinas en Hollywood con un audaz diseño escultórico
Un grupo constructor presentará una solicitud en la ciudad de Los Ángeles, el jueves, para construir un edificio de gran altura y alto impacto visual, valuado en $500 millones, sobre Sunset Boulevard, en el corazón de Hollywood.
Llamada Star, la torre de oficinas de 22 pisos y cubierta de vidrio sería una especie de burbuja, con niveles de jardín abiertos en los pisos 10 y 17, y una azotea que incluiría un restaurante, además de un tranvía funicular que recorrería la torre para arriba y hacia abajo, además de a los lados.
El edificio es una creación de MAD Architects, una firma china conocida por diseños atrevidos como el Lucas Museum of Narrative Art, en construcción cerca de Los Angeles Memorial Coliseum, que evoca el imperio de fantasía “Star Wars”, creado por George Lucas.
El arquitecto Ma Yansong calificó la forma curvilínea del edificio como “muy escultural”, que recuerda a un amanecer “o un atardecer”, dijo riendo. “Finalmente, está en Sunset Boulevard”.
The Star, espera, convertirse en un símbolo, “una nueva forma de arte en el distrito de Hollywood”, que ya es muy influyente en ese ámbito, consideró.
Su diseño se inspiró en las formas curvilíneas de los monumentos locales existentes, incluido el Observatorio Griffith, el edificio de Capitol Records, el Hollywood Bowl y el Cinerama Dome, precisó. “Y reafirma una nueva tipología para la oficina del futuro”.
Hollywood ha sido uno de los mercados de oficinas más fuertes de la región, impulsado por la demanda de empresas de entretenimiento en expansión, como Netflix, que es el inquilino más grande de Hollywood y ha rentado otros edificios nuevos, incluida la torre Epic, en Sunset Boulevard, y el complejo On Vine, recientemente terminado sobre Vine Street.
Los desarrolladores imaginan que el edificio de 500.000 pies cuadrados se alquilará a un inquilino en la industria del entretenimiento, comentó Edgar Khalatian, el abogado inmobiliario que representa a la compañía de responsabilidad limitada de Los Ángeles llamada Star, que adquirió el lote en Sunset Boulevard en 2017. El grupo constructor espera que el proceso de aprobación de la ciudad dure unos dos años, y la edificación unos tres años más, precisó.
El conjunto de parcelas al este de Gower Street ahora alberga una serie de edificios de oficinas de poca altura, incluida una estructura de la década de 1940 que una vez estuvo ocupada por Technicolor, y un estacionamiento. Netflix es el residente en los edificios existentes.
La compañía de responsabilidad limitada Star es una sociedad familiar dirigida por Maggie Gong Miracle, una inversora y agente inmobiliaria nacida en China, que vive en Los Ángeles. El financiamiento para el proyecto se recaudaría en Estados Unidos, anticipó Khalatian.
El desarrollo de la torre Star debe ser aprobado por la ciudad y requeriría una enmienda del plan general y un cambio de zona, remarcó Khalatian, socio de Mayer Brown. La escala del desarrollo sería similar a la que se aprobó anteriormente en la cercana Columbia Square, comentó, que incluye oficinas y una torre de apartamentos de 20 pisos construida junto a la histórica antigua sede de CBS en Hollywood.
El gigante del entretenimiento ViacomCBS es un residente de alto perfil en Columbia Square. Al otro lado de Sunset Boulevard desde el sitio de Star se encuentra Sunset Gower Studios, un estudio de cine centenario que alguna vez fue el hogar de Columbia Pictures y ahora contiene un edificio de oficinas que alberga a Technicolor. También al costado de la calle se encuentra Emerson College, una construcción de notable arquitectura donde los estudiantes viven y estudian arte.
The Star estaría rodeado en Sunset por dos propiedades menos glamorosas, el motel Hollywood Palms Inn & Suites y un minicentro comercial junto al restaurante de comida Roscoe’s House of Chicken & Waffles.
La pandemia colaboró con el diseño del Star, confesó Yansong, ya que éste se enfoca en la ventilación, la luz natural y otras características destinadas a mejorar el bienestar físico, emocional, así como mental de los empleados y obtener la certificación del International Well Building Institute.
La alta prioridad son cuatro niveles de follaje diseñados por Salt Landscape Architects, destinados a “conectar a las personas con la naturaleza curativa de las plantas”, remarcó Michelle Frier, asociada sénior de la firma de Los Ángeles.
Siguiendo la visión de Yansong, el follaje sería más imponente a nivel del suelo, con árboles, helechos y pastos suavizando una pendiente desde Sunset Boulevard hasta la base del edificio, que estaría rodeado de vegetación.
El jardín del décimo piso sería más fragante y colorido, con lavandas, muhly rosada y otras hierbas además de plantas suaves que se mecen con el viento. El jardín del piso 17 tendría una forma más “escultural”, destacó Frier, con plantas como agaves y suculentas. Ambos pisos serían más grandes que el promedio en área y altura, con suficiente espacio para senderos y lugar para sentarse en el jardín.
La cúpula de la azotea en forma de terrario con el restaurante y el espacio para eventos tendría enredaderas y “plantas suaves así como aireadas, que juegan con la luz que entra a través de esa cúpula”, subrayó Frier.
El funicular que Yansong llama ‘elevador aéreo’ tendría coches que podrían albergar hasta 30 personas y abrirse para permitir la circulación de aire, destacó. El edificio también contaría con ascensores interiores.
Los alquileres de oficinas en Hollywood han aumentado constantemente durante los últimos cinco años, informó Petra Durnin, directora de análisis de mercado de Raise Commercial Real Estate. Los edificios que tienen más elementos amigables para los trabajadores que los que eran comunes en las torres de oficinas del siglo XX serán los más competitivos, añadió la especialista, quien no está involucrada con el Star.
“Dadas las preferencias cambiantes de los empleados y las necesidades de los empleadores de atraer y retener personal idóneo, la construcción de nuevas oficinas tendrá que ser totalmente diferente a lo que existe ahora”, agregó. ”Así como el comercio minorista evolucionó en los últimos años y se convirtió en una experiencia para atraer a los consumidores a ubicaciones físicas, también deberá hacerlo el nuevo diseño de oficinas”.
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