SAN DIEGO, California — Las mayores ventas de viviendas de San Diego en su segundo año de pandemia favorecieron principalmente a las casas de nueva construcción lo más cerca posible de la playa.
A pesar del aumento de los precios de la vivienda en todo el país, ninguna venta de casas de lujo en el condado de San Diego el año pasado batió récords, a pesar de que seis casas se vendieron por más de 20 millones de dólares.
La mayor compra en la historia del condado de San Diego sigue siendo la venta en 2007 de una casa frente al mar en Del Mar por 48.2 millones de dólares. La misma casa se vendió posteriormente a Bill y Melinda Gates por 43 millones de dólares en 2020.
Aunque no haya habido una nueva venta récord, no significa que haya sido un mal año para los bienes raíces de lujo. Las casas listadas por 4 millones de dólares o más se vendían en una media de 141 días a finales de noviembre, según Reports on Housing. Eso fue un descenso considerable de 423 días en la misma época del año pasado.
Aquí están las principales ventas en el Condado de San Diego en 2021:
Esta casa de 6884 pies cuadrados construida en 2020 entra en la lista de una de las mayores ventas en la historia de La Jolla. La casa está situada frente a Bird Rock y fue diseñada por el estudio de arquitectura Blue Heron para maximizar las vistas al océano.
La casa cuenta con 300 pies cuadrados de espacio exterior diseñado para capturar las vistas del océano, incluyendo un puente flotante, paredes de agua y un espacio de entretenimiento en la azotea.
El agente Brett Dickinson dijo que la propiedad está orientada hacia el suroeste, que dijo que era la mejor vista de las olas rompiendo que ha visto en cualquier propiedad en el condado de San Diego.
“Así, cuando usted ve la ruptura, no viene a usted, viene a través de su patio trasero”, dijo.
Otras características de la propiedad incluyen tres teatros, dos cocinas exteriores, una cocina de chef interior, dos tocadores y salas de vino y de juegos. También tiene cinco dormitorios y cuatro baños.
La casa se puso a la venta por primera vez por 22 millones de dólares en abril de 2020. El comprador fue Blackburn Family Trust de Fresno, dicen los registros de la propiedad.
Esta casa es la más cara que se ha vendido en Carlsbad, así como una de las mayores ventas en el condado de San Diego el año pasado.
La mansión de 10 mil pies cuadrados con acceso a la playa fue anteriormente propiedad del jugador profesional Billy Walters, que no escatimó en gastos, dijo el agente del listado Laura Barry.
“Tenía un montón de atributos que eran, básicamente, el cielo es el límite en cuanto a los gastos”, dijo.
Barry dijo que había escepticismo de que una casa pudiera venderse por tanto en Carlsbad, pero argumentó que la propiedad tiene un montón de cosas a su favor: El lote es un sustancial 1.5 acres, es cerrada, tiene una casa de huéspedes independiente, 166 pies de frente al mar y un rápido acceso al aeropuerto McClellan-Palomar si el comprador tiene un jet privado.
Otras características de la casa incluyen un gimnasio privado, teatro, espacio para 13 plazas de estacionamiento, cinco dormitorios y siete baños. El comprador fue catalogado como una sociedad de responsabilidad limitada gestionada por Soluciones de Agente Registrado con sede en Austin, un servicio que proporciona un agente para gestionar una LLC.
Esta casa de 5098 pies cuadrados fue construida a medida en 2017 y está directamente en la playa.
Laura Barry, también la agente del listado de esta propiedad, dijo que un problema para algunos compradores de propiedades en la playa —que conducen directamente a la arena— es la falta de privacidad.
Sin embargo, dijo que esta casa era única en que hay una piscina y un gran patio con cocina y espacio para el entretenimiento como un amortiguador privado entre la casa y la playa.
“Tienes lo mejor de ambos mundos en un mismo lugar”, dijo.
La casa está al final de un callejón sin salida, lo que también aumenta la privacidad. Está a menos de 60 metros de la antigua casa del senador Mitt Romney (republicano de Utah), que también está en la lista de este año.
Las características de la casa de Vista de la Playa incluyen una cocina gourmet, seis dormitorios, 6.5 baños, una casa de invitados independiente, una chimenea y muchas características modernas. La casa era anteriormente propiedad de Joseph M. Limber, antiguo director general de las empresas de biotecnología Prometheus Laboratories y Gradalis. El nuevo propietario es el Kiraly Family Living Trust de La Jolla.
La casa de El Vuelo compensa su distancia a la playa con el mayor tamaño de la lista de este año. La finca tiene 22 500 pies cuadrados y el terreno es de 33 acres.
Tiene una historia interesante, ya que fue propiedad de Gene Klein, antiguo propietario de los Chargers de San Diego, y posteriormente fue adquirida por Andrew Viterbi, cofundador de Qualcomm. La casa fue derribada y reconstruida, un proceso que duró siete años. Viterbi donó la casa a la Universidad de San Diego, y el comprador en 2021 fue el multimillonario de Florida Herbert Wortheim.
Con casi 23 millones de dólares, la compra de Wortheim la convierte en la octava mayor venta en la historia del condado de San Diego.
“Es una casa muy contemporánea, que es única en Rancho Santa Fe”, dijo el agente del listado Jason Barry.
Las características de la propiedad incluyen grandes ventanas para maximizar las vistas de las montañas y los valles, una cocina gourmet, paneles solares que pueden alimentar toda la casa, características de casa inteligente y jardines con plantas y flores exóticas importadas de América del Sur, Australia y Sudáfrica. Las actividades deportivas están presentes en toda la propiedad con una piscina, un campo de cricket, un putting green y una pista de tenis de estilo estadio.
Hay mucho espacio para una familia grande o para muchos invitados. Hay seis dormitorios, ocho baños y un garaje para cinco autos.
Mitt Romney vendió esta casa —infame en la política estadounidense— en junio al inversor en biotecnología y capitalista de riesgo William Rastetter, y a su esposa, Marisa.
A diferencia de otras casas de la lista, se vendió fuera del mercado y el precio de compra tuvo que calcularse con documentos fiscales.
La casa se convirtió en un reclamo en las elecciones de 2012: Los detractores dijeron que era el ejemplo perfecto de que Romney estaba fuera de onda durante su infructuosa candidatura a la presidencia. Romney estaba construyendo un ascensor para sus autos en la propiedad durante la campaña.
El “ascensor para los coches” se relacionó a menudo con la oposición de Romney al rescate de la industria automovilística durante la Gran Recesión. “Los autos tienen el ascensor, los trabajadores el pozo”, dijo entonces la exgobernadora de Michigan, Jennifer Granholm.
Romney y su esposa, Ann, compraron la propiedad en el 311 de Dunemere Drive en 2008 por 12 millones de dólares. La casa existente, de 3009 pies cuadrados, fue derribada para construir una mansión de 8153 pies cuadrados con cinco dormitorios, seis baños y 65 pies de frente al mar. Es una de las aproximadamente 30 casas frente al mar en La Jolla.
La casa se vendió fuera del mercado, por lo que es difícil encontrar una foto del famoso “ ascensor para autos”. Una evaluación de 2020 de la propiedad, valorada en 15.3 millones de dólares, decía que el garaje para cuatro coches estaba terminado.
Esta propiedad frente a la playa tiene una ubicación tan ideal que se vendió mientras estaba en construcción.
El terreno de aproximadamente medio acre está detrás de una comunidad cerrada con acceso directo a la playa, cerca de la entrada del río San Dieguito. La casa de la década de 1950 en el sitio, diseñado por el arquitecto modernista Russell Forester (conocido por el diseño del primer restaurante Jack in the Box), ha sido derribado para dar paso a una nueva casa.
La agente Azita Sadeghi dijo que el posible comprador se puso en contacto con ellos cuando la propiedad aún estaba en plena construcción. Los registros de la propiedad dicen que la casa se vendió en marzo por 28 millones de dólares, pero posteriormente se vendió en octubre por 24.9 millones de dólares. Los agentes de la lista involucrados en la venta no proporcionaron detalles de lo que sucedió.
Los registros dicen que los propietarios durante la mayor parte de 2021 fueron el Jorst Hendrick Family Trust de Reno. Los miembros del fideicomiso, dicen los registros públicos, son Charlotte y Henrik Jorst, fundadores de Kastel Denmark, una empresa de ropa activa con protección UV.
Una sociedad de responsabilidad limitada, llamada 2075 Seaview, figuraba como propietaria en octubre. Los registros de propiedad de California dicen que la LLC está dirigida por Michael Persall, fundador y presidente de ABP Capital, una empresa de financiación de Encinitas. Persall es también el propietario y presidente de C3Bank.
El precio de venta de octubre de la casa de Sandy Lane hace que sea la tercera mayor venta de casas en la historia del condado de San Diego.
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