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La venta de viviendas en aumento: ¿Por qué hay tanta gente comprando?

Jay L. Clendenin  Los Angeles Times A MANHATTAN
Jay L. Clendenin  Los Angeles Times A MANHATTAN
(Jay L. Clendenin/Los Angeles Times)

Las ventas de viviendas existentes continúan aumentando, lo que marca ganancias en los últimos tres meses consecutivos en ventas, revela la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®.

Las ventas totales de transacciones completadas que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, aumentaron 2.4% desde julio a un valor desestacionalizado a la tasa anual de 600 millones en agosto. Las ventas en su conjunto aumentaron año tras año, un 10.5% más que hace un año (5.43 millones en agosto de 2019).

“Las ventas de viviendas continúan asombrando y hay muchos compradores en la cartera listos para ingresar al mercado”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR.

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“Es probable que se produzcan más ganancias en las ventas durante el resto del año, con las tasas hipotecarias en torno al 3% y con una recuperación laboral continua”, agrega en un reporte de la organización de inmobiliaria.

El precio medio de las viviendas existentes para todos los tipos de viviendas en agosto fue de $310.600, un 11.4% más que en agosto de 2019 ($278.800), ya que los precios aumentaron en todas las regiones. El incremento del precio nacional de agosto marca 102 meses consecutivos de ganancias año tras año.

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El escaso inventario ha sido problemático durante los últimos años, un problema que, según Yun, ha empeorado en el último mes debido al aumento dramático en los precios de la madera y su escasez resultante de los incendios forestales de California.

“En los últimos meses, hemos visto un aumento espectacular de los precios de la madera”, dijo Yun. “Esto ya ha provocado un incremento en el costo de las viviendas multifamiliares y un alza aún mayor para las viviendas unifamiliares”.

Yun dice que la necesidad de vivienda crecerá aún más, especialmente en áreas que son atractivas para quienes pueden trabajar desde casa. Como se destaca en el estudio de NAR de agosto, el informe Work From Home Counties 2020, es probable que las oportunidades de empleo remoto se conviertan en una parte creciente de la cultura de la fuerza laboral de la nación.

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“La demanda de vivienda es sólida, pero la oferta no lo es, y este desequilibrio inevitablemente dañará la asequibilidad y obstaculizará las oportunidades de propiedad”, manifestó. “Para asegurar grandes ganancias en la propiedad de vivienda, es necesario construir más casas nuevas”.

  • Los compradores por primera vez fueron responsables del 33% de las ventas en agosto, por debajo del 34% en julio de 2020, pero por encima del 31% en agosto de 2019.
  • Los inversores individuales o compradores de segunda vivienda, que representan muchas ventas en efectivo, compraron el 14% de las viviendas en agosto, un pequeño cambio con respecto a la cifra de julio del 15% e igual a la tasa de agosto de 2019 del 14%. Las ventas en efectivo representaron el 18% de las transacciones en agosto, frente al 16% en julio de 2020 y por debajo del 19% en agosto de 2019.
  • Las ventas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto) representaron menos del 1% de las ventas en agosto, igual al porcentaje de julio, pero por debajo del 2% en agosto de 2019.

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