Compradores de San Diego ‘se pelean por las pocas propiedades disponibles’; el precio llega a 740 mil dólares

El precio medio de la vivienda en el condado de San Diego aumentó a 740 mil dólares en septiembre, ya que el número de casas en venta se redujo y la competencia por las propiedades aumentó.

Los precios subieron un 13.8 por ciento en un año, dijo CoreLogic / DQNews, que publicó su informe el miércoles. Las cifras de septiembre marcaron un cambio de ritmo tras dos meses de descensos, pero el precio medio sigue estando lejos de su máximo de 749, 750 dólares alcanzado en junio.

Los analistas del sector de la vivienda atribuyen gran parte del descenso de los últimos meses a un aumento constante del número de viviendas en venta, lo que redujo la competencia y las guerras de ofertas. Sin embargo, el inventario volvió a disminuir en septiembre y el precio empezó a subir.

Alan Gin, economista de la University of San Diego, dijo que un desequilibrio básico entre la oferta y la demanda está empujando los precios al alza, y no vio muchos cambios para el resto del año.

“Los compradores solo están luchando por menos propiedades disponibles”, dijo.

Gin dijo que el inventario de viviendas parecía ser un factor más importante en el aumento de los precios, por el momento, que el aumento marginal de las tasas hipotecarias. Dijo que si los tipos hipotecarios suben significativamente, será un factor, pero los tipos no han subido lo suficiente como para disuadir a los compradores.

El número de viviendas en venta en el condado de San Diego sigue manteniéndose en mínimos históricos. Hubo 4016 viviendas en venta del 30 de agosto al 26 de septiembre, dijo Redfin Data Center. Eso se compara con alrededor de 5512 listados activos alrededor de la misma época en 2020; 8140 en 2019; y 9356 en 2018.

El punto más bajo de las viviendas en venta fue febrero, con 3471, pero aumentó a unas 4700 en julio. A partir de ahí se produjo un fuerte descenso.

Las tasas hipotecarias siguen siendo bajas, pero no tanto como a finales de 2020. El tipo de interés para una hipoteca de tipo fijo a 30 años era del 2.90 por ciento en septiembre, informa Freddie Mac, frente al 2.89 por ciento del año anterior. La tasa es superior a la media de diciembre, del 2.68 por ciento, que fue la más baja de los registros que se remontan a 1971.

Raylene Brundage, un agente que vende en varias comunidades del norte del condado, dijo que la lucha para los vendedores en este momento es encontrar una nueva casa para vivir si deciden vender. Sería difícil encontrar un nuevo lugar en San Diego, pero dijo que alrededor de la mitad de sus clientes han estado vendiendo y mudándose fuera del estado.

Pero en todo Estados Unidos también hay menos viviendas a la venta, así como un aumento de los precios. Así que también es más difícil encontrar un lugar para vivir fuera de California, en comparación con hace unos años. Los precios de la vivienda a nivel nacional subieron un 19.7 por ciento en julio, según los índices S&P CoreLogic Case-Shiller.

“Nos encontramos con que no tienen a dónde ir”, dijo Brundage.

Todos los tipos de vivienda en San Diego experimentaron un aumento este año, pero los precios de los condominios han experimentado el mayor incremento en los últimos meses. El precio medio de septiembre para un condominio de reventa fue de $ 565,000, que empata el máximo histórico alcanzado el mes anterior.

La mediana de una vivienda unifamiliar de reventa fue de 831 250 dólares, por debajo del máximo de 840 mil dólares alcanzado en julio. La mediana de las viviendas de nueva construcción, que incluye casas nuevas, condominios y casas adosadas, fue de 715 mil dólares. Eso está por debajo del récord de 812 500 dólares de octubre de 2018, que reflejó un aumento de las viviendas unifamiliares de lujo en venta.

Alrededor del 60 por ciento de las casas listadas para la venta en el condado de San Diego en septiembre se vendieron en dos semanas, dijo el Redfin Data Center. Eso es por ciento menos que el 73 por ciento en marzo.

Jan Ryan, un agente de RE / MAX con sede en Ramona, dijo que incluso con el aumento de los precios y el inventario drásticamente menor, los compradores son cada vez más exigente de lo que eran a principios de este año, cuando parecía que cualquier cosa iba a vender.

Dijo que los listados con solo fotos granuladas y sin producción están tomando más tiempo para venderse. Ryan dijo que algunos vendedores también están fijando precios irrealmente altos para las casas, con la esperanza de sacar provecho de la demanda en el mercado.

“No puedes tomar fotos con tu celular, no tender la cama, y luego ponerle un precio alto y esperar que se venda”, dijo.

Por ejemplo, Ryan dijo que puso dos casas unifamiliares en el mercado el jueves - ambas por 679 mil dólares - y tenía múltiples ofertas para el domingo. Ambas están en el contrato por encima de los precios de venta. Ambas casas fueron arregladas para que se les tomaran fotografías profesionales.

Los aumentos de precios en el sur de California se enfriaron en comparación con otros puntos de la pandemia. El condado de San Diego tuvo la mayor ganancia de un mes a otro en el 2.1 por ciento. Fue seguido por el condado de Los Ángeles, que subió un 1.3 por ciento para una mediana de 795 mil dólares, y el condado de Riverside hasta el 0.4 por ciento para una mediana de 527 mil dólares.

El precio en el condado de Ventura bajó un 2.1 por ciento para una mediana de 725 mil dólares; en el condado de Orange bajó un 1.1 por ciento para una mediana de 890 mil dólares; y el condado de San Bernardino bajó un 0.4 por ciento para una mediana de 463 mil dólares.