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California

Esta mansión de Bel-Air tiene 21 baños, 5 bares y una hipoteca de $58 millones de dólares

Bel-Air’s “Billionaire”
En las estribaciones de Bel-Air se eleva “Billionaire”, la megamansión con un nombre más que adecuado y la cual en algún momento fue la casa más cara en venta en Estados Unidos.
(Berlyn Photography)

Las hipotecas súper jumbo están en auge ya que incluso los ultra-ricos encuentran que los bajos tipos de interés son demasiado buenos para dejarlos pasar

En las colinas de Bel-Air se erige “Billionaire” , la megamansión, de nombre muy adecuado, que por un momento fue la casa más cara en venta en Estados Unidos.

Incluso en esta era de ultra riqueza, y en una región sin escasez de hogares costosos, este es desmesurado: 38,000 pies cuadrados de espacio habitable, 12 habitaciones, 21 baños, tres cocinas, un cine con 40 butacas, una piscina infinita con bar (uno de cinco en total) y un bowling de cuatro pistas.

También tiene una hipoteca de iguales proporciones.

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El nuevo propietario, cuya identidad quedó oculta detrás de una corporación de responsabilidad limitada, pagó $94 millones de dólares por la propiedad en octubre pasado, un generoso descuento del precio inicial, de $250 millones.

El comprador sacó un préstamo a 10 años por $58,2 millones de dólares de HSBC Bank USA, según los registros inmobiliarios, lo cual deriva en un pago mensual de $560,000, con las tasas vigentes. La mansión figura en un documento como segundo hogar.

Resulta que los súper ricos a veces compran casas del mismo modo que las personas normales, aunque todo esté en una escala mucho mayor. Y, cuando piden prestado, los bancos están ansiosos por darles crédito.

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Pero incluso entre los megapréstamos, este se destaca, superando la hipoteca de $53 millones que Goldman Sachs Group Inc. otorgó a Beyoncé y Jay-Z, en 2017, para su casa de Bel-Air, valuada en $88 millones.

“Con las tasas de interés en mínimos históricos, si eres Jay-Z y Beyoncé, probablemente podrías pedir prestado dinero [a una tasa anual] tan baja como del 2.5%", explicó Shawn Elliott, de NestSeekers International, uno de los agentes que trabajó en la venta de Billionaire. “Es posible que tenga más sentido pedir prestado [para comprar], e invertir en otra cosa el dinero que tienen”.

A medida que los ricos se hacen más ricos y la cantidad de empresas que buscan administrar su dinero aumenta, los grandes bancos se distinguen por sus balances profundos y su capacidad de proporcionar crédito para compras.

Adam Neumann, cofundador de WeWork, tomó prestados decenas de millones de dólares de bancos como JPMorgan Chase & Co. y Morgan Stanley para comprar propiedades en todo el país. Ahora quiere vender algunas de las unidades que adquirió en Nueva York, después de que la compañía de oficinas compartidas retirara su oferta pública inicial y se viera obligado a renunciar como presidente y director ejecutivo.

Aún así, el ejecutivo se marchó con un paquete compensatorio por valor de $1.600 millones, por lo cual es poco probable que realice una liquidación de bienes.

Otro caso es el del CEO de Tesla, Elon Musk, quien ha tomado varias megahipotecas, incluyendo $61 millones de Morgan Stanley por cinco propiedades en California. A pesar de tener más de $29 mil millones, según el índice de multimillonarios de Bloomberg, Musk testificó recientemente en la corte que tiene poco efectivo.

Según CoreLogic, a fines de 2018 en EE.UU había más de 230 hipotecas “superjumbo” activas, es decir, préstamos por $10 millones o más. Las tres cuartas partes de ellas se habían originado desde 2013, precisó el proveedor de datos de propiedades.

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Aunque las fortunas de multimillonarios como Musk y Neumann es relativamente poco líquida, eso no representa un problema para muchos de los súper ricos. Algunas de las compras más grandes de 2019 no involucraron hipotecas, según los registros públicos. Estas incluyen los áticos en Manhattan adquiridos por Ken Griffin, por $240 millones, y Jeff Bezos, por $81 millones.

La escritura de la casa de Bel-Air fue firmada por el multimillonario desarrollador de bienes raíces Charles Cohen, quien figura como presidente de WinterSun Properties. Elliott declinó comentar quién es el comprador.

Cohen, quien también es director comercial de SkyPower Global, no respondió a las llamadas que solicitaban comentarios para este artículo. Una portavoz de HSBC también prefirió no hacer declaraciones.

Alexander y Maloney escriben para Bloomberg.

Para leer esta nota en inglés, haga clic aquí


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