Los precios de las viviendas en el sur de California alcanzaron su máximo histórico en febrero

Los precios de las viviendas en el sur de California alcanzaron un máximo histórico en febrero, cuando los compradores compitieron en medio de la escasez de residencias en venta, lo que se suma a las señales de que las tendencias de compra de domicilios por la pandemia se están extendiendo hasta 2021.

El precio de venta promedio de la región de los seis condados aumentó casi un 15% respecto al año anterior, a $619.750, según datos de la firma DQNews.

Las ventas tuvieron un incremento del 17.6% desde febrero de 2020.

Las cifras, publicadas el martes, muestran cómo un boom inmobiliario pandémico impulsado por costos de endeudamiento histórico y por la demanda de más espacio se extiende hasta 2021. Otro factor: una gran cantidad de milenios están entrando en sus 30 años, una época en la que muchas personas compran su primera casa.

Sin embargo, los datos muestran que el incremento de la demanda no se ha visto satisfecho con un aumento de las cotizaciones, lo que ha provocado guerras de ofertas y la siguiente subida de precios.

Según Redfin, la cantidad de nuevas cotizaciones que llegaron al mercado en Los Ángeles, durante las cuatro semanas que terminaron el 7 de marzo, fue solo un 4% más alta que en el mismo período del año pasado.

Y con las casas que se vendieron rápidamente en los últimos meses, las personas tuvieron un 13% menos de opciones para elegir durante ese período, según muestran los datos.

Daryl Fairweather, economista principal de la corredora de bienes raíces Redfin, dijo que no se pondrán a la venta más casas porque los propietarios no quieren comprar otra vivienda en un mercado difícil, y algunos pueden haber refinanciado a mínimos históricos y están satisfechos con su precio de hipoteca.

Algunos propietarios adinerados también están optando por comprar otra casa más lejos de sus trabajos, señaló, pero aferrándose a su antiguo domicilio, sin saber dónde se quieren establecer, a medida que la pandemia retrocede y la economía comienza a recuperarse.

Los constructores están tratando de aumentar la producción para satisfacer la demanda. Pero eso lleva tiempo y los altos costos de la madera han dificultado el despegue de los proyectos.

“Las nuevas construcciones no pueden satisfacer la demanda”, señaló Fairweather.

Las ventas y los precios aumentan en toda la región.

• En Los Ángeles, el precio medio de venta subió un 14.3%, a $708.500 en febrero, mientras que las ventas incrementaron un 19.1%.

• En Orange, el precio de venta medio aumentó un 9.6%, a un récord de $820.000, mientras que las ventas se acrecentaron un 13%.

• En Riverside, el precio de venta medio subió un 16.5%, a un récord de $465.000, mientras que las ventas incrementaron un 18.3%.

• En San Bernardino, el precio de venta medio creció un 17.7%, a un récord de $412.000, mientras que las ventas subieron un 21.5%.

• En San Diego, el precio de venta medio aumentó un 14.6%, a un récord de $672.750, mientras que las ventas incrementaron un 13.8%.

• En Ventura, el precio medio de venta subió un 13%, a $650.000, mientras que las ventas se acrecentaron un 23.9%.

Un factor importante en el auge de las ventas y los precios ha sido una caída en los costos de los préstamos durante la pandemia, con la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años cayendo por debajo del 3% por primera vez.

Las tasas han ido en aumento en las últimas semanas y ahora promedian ligeramente por encima del 3%. Si la economía mejora, estos índices podrían seguir subiendo, pero muchos expertos esperan que los costos de los préstamos se mantengan bajos, según los estándares históricos a lo largo de 2021.

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