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Westwood es el lugar más caro para rentar en California

Westwood es el lugar más caro para rentar en California
Para vivir en Westwood, donde el apartamento promedio en el código postal 90024 vale $ 4,883, "necesitas un grupo enorme de compañeros y un propietario que lo permita", dice un estudiante de UCLA. (Kirk McKoy / Los Angeles Times) (Los Angeles Times)

Malas noticias para los estudiantes de UCLA: Westwood se ha coronado como el área más cara para los inquilinos del estado.

Con el alquiler promedio de apartamentos en $ 4,883, el código postal 90024 del vecindario Westside ocupa el tercer lugar en la lista de RENTCafe de los 50 códigos postales más caros de la nación. Solo dos áreas, ambas en el bajo Manhattan, cuestan más en promedio.

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Como referencia, ese precio le proporcionará un apartamento de 998 pies cuadrados con dos dormitorios y dos baños en el Glendon en Westwood Village.

Otros cuatro códigos postales del área de Los Ángeles se unen a Westwood en el top 50. A $ 4,391 por mes, el área de Mid-Wilshire del código postal 90048, se ubica en el lugar 12, seguido del código postal 90094 de Playa Vista a $ 3,808; el código postal 90401 de Santa Mónica, a $ 3,682; y el código postal 90292 de Marina Del Rey a $ 3,642.

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El estudio, que utilizó los datos de alquileres de julio de Yardi Matrix para analizar el costo de aproximadamente 15 millones de apartamentos de todos los tamaños en 130 mercados de EE.UU., también encontró que los alquileres en cada una de las áreas mencionadas aumentaron al menos un 3% año tras año. El área de Mid-Wilshire registró el mayor incremento, con un 6%, y Santa Mónica un 5.8%.

"Eso es enorme, considerando que estos son ya mercados muy caros", dijo el escritor inmobiliario de RENTCafe, Balazs Szekely. "Es una respuesta al suministro que no satisface la demanda".

El código postal 90401 de Santa Mónica, que incluye el paseo de 3rd Street Promenade, figura en la lista de los 50 principales del país. El alquiler promedio es de $ 3,682. (Patrick T. Fallon / Los Angeles Times)
El código postal 90401 de Santa Mónica, que incluye el paseo de 3rd Street Promenade, figura en la lista de los 50 principales del país. El alquiler promedio es de $ 3,682. (Patrick T. Fallon / Los Angeles Times) (Los Angeles Times)

Con un flujo constante de estudiantes de UCLA en busca de alojamiento fuera del campus, Westwood no tiene escasez de demanda. Rafael Franco, un estudiante de inglés de 19 años, probó el estilo de vida fuera del campus durante el verano.

Pagó $ 800 por una habitación compartida en un apartamento con dos cuartos, pero el costo de la vida y la conveniencia de la vida en el dormitorio lo llevo de vuelta a la universidad.

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"Es posible vivir en Westwood, pero necesita un grupo enorme de compañeros y un propietario que lo permita", dijo Franco, recordando a sus amigos que meten a 10 personas en un espacio de cuatro habitaciones.

El código postal 90401 de Santa Mónica, que incluye el paseo de 3rd Street Promenade, figura en la lista de los 50 principales del país. El alquiler promedio es de $ 3,682.

Westwood ofrece muchas ventajas. Su proximidad a la Interestatal 405 y la Interestatal 10 la convierten en un lugar popular para los jóvenes profesionales atraídos por la ubicación pero que aún no están listos para comprar.

"Century City es un centro de negocios para artistas, abogados y contadores", dijo Chad Lund, un agente de Douglas Elliman que se especializa en el área. "La gente paga lo que sea con tal de no tener que utilizar sus autos.

Al calificar la combinación de estudiantes y jóvenes profesionales de Westwood como una "tormenta perfecta", dijo que la tierra es tan cara que puede tener un costo prohibitivo para los desarrolladores. Si eso continúa, los aumentos de renta pueden seguir.

Los alquileres están aumentando en todo el estado, no solo en la ciudad. Según el estudio, 18 de los 50 códigos postales más caros del país se encuentran en California, y la renta promedio de cada uno aumentó año tras año.

Eso incluye el código postal 94105 de San Francisco, cuyo alquiler promedio de $ 4,666 ha subido un 3.3% desde el 2017, y el código postal de Cupertino 94040, cuyo alquiler promedio de $ 3,669 aumentó 4.4% también desde 2017.

En contraste, Manhattan tiene 26 de los 50 mejores lugares, y nueve de ellos vieron una disminución promedio de alquiler año tras año.

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El 6 de noviembre, los californianos votarán sobre la Prop. 10, una iniciativa que busca frenar el aumento de la renta. Si se aprueba, derogaría la Ley de Vivienda de Alquiler de Costa-Hawkins de 1995, que establece límites de control de renta en todo el estado, brindando así a las ciudades y condados nueva libertad para expandir el uso del control de alquileres.

Para leer esta nota en inglés, haga clic aquí.

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