Newsom y los principales legisladores de California llegan a un acuerdo para limitar los aumentos de alquileres
Millones de californianos recibirían nuevas protecciones contra grandes aumentos de renta bajo un acuerdo anunciado el viernes por el gobernador Gavin Newsom y líderes legislativos.
El acuerdo, que necesita la aprobación de la Legislatura en las próximas dos semanas, limitaría los aumentos de alquiler en todo el estado a un 5% más inflación por año durante la próxima década, según la oficina de Newsom. La legislación, el Proyecto de Ley 1482 de la Asamblea, también incluiría una disposición para evitar algunos desalojos sin que los propietarios proporcionen primero una razón.
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“Nos complace anunciar que hemos llegado a un acuerdo sobre una serie de enmiendas a la AB 1482 que crearían fuertes protecciones para los inquilinos”, dijo un comunicado de Newsom, el líder del Senado Toni Atkins (demócrata de San Diego), el presidente de la Asamblea Anthony Rendon ( D-Lakewood) y el autor del proyecto de ley asambleísta David Chiu (D-San Francisco). “El proyecto de ley protegerá a millones de arrendatarios del aumento de la renta y los desalojos y se basará en el trabajo de la Legislatura este año para abordar nuestra crisis de vivienda más amplia”.
El acuerdo representa un cambio dramático en el debate sobre si los inquilinos verían algún nuevo límite en los aumentos de renta este año, y representa un riesgo político para Newsom, ya que respalda un proyecto de ley altamente visible que no está seguro de su aprobación.
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Antes del anuncio del viernes, la California Assn. of Realtors, que tiene una influencia significativa en el Capitolio, había acordado no oponerse a una versión más débil de la legislación que habría limitado las rentas en un porcentaje más alto por un tiempo más corto. El nuevo proyecto de ley, en muchos sentidos, vuelve a una versión anterior ferozmente opuesta por el grupo de bienes raíces. La organización dijo después de que se anunció el acuerdo que presionaría a los legisladores para votar en contra del proyecto de ley.
El proyecto de ley, dijo Jared Martin en un comunicado, el presidente de la California Assn. of Realtors, que “no incentivará la producción de casas de alquiler ni ayudará a más personas a encontrar un lugar asequible para vivir”. Desalienta las nuevas viviendas de renta, razón por la cual esta asociación, que representa a más de 200.000 agentes y corredores de bienes raíces en California, se opone enérgicamente”.
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Hace tres semanas, Newsom dijo a los periodistas que quería límites más estrictos de lo que estaba en el proyecto de ley y luego él y sus asesores intensificaron los esfuerzos para negociar, dijo la oficina del gobernador. Anteriormente, la Asociación de Apartamentos de California, que representa a los propietarios en el estado, se había opuesto al proyecto de ley. El convenio del viernes incluye un acuerdo de la organización para dejar de oponerse.
“Aplaudimos al gobernador por encontrar temporalmente una solución para los inquilinos”, dijo Deb Carlton, vicepresidente senior de la asociación. “Ahora debemos tomarnos en serio el avance de la producción, que es la única forma de abordar nuestra crisis de vivienda”.
Los límites de alquiler propuestos, que aún no se han incorporado al proyecto de ley, no se aplicarían a las propiedades construidas en los últimos 15 años, ni a alquileres de viviendas unifamiliares a menos que fueran propiedad de grandes corporaciones.
El proyecto de ley no afectaría a los apartamentos que ya están bajo control de alquiler, como los de Los Ángeles y San Francisco, pero ampliarían los límites a la vivienda en aquellas ciudades que no están cubiertas por las medidas locales existentes. Las protecciones contra el desalojo del proyecto de ley, que limitarían los mismos a violaciones de arrendamiento o requerirían asistencia para la reubicación, entrarían en vigencia después de que un inquilino haya vivido en un apartamento durante un año.
El acuerdo de Newsom se produce menos de un año después de que los electores de California rechazaron decisivamente una medida de votación que habría llevado a la expansión de las políticas locales de control de alquileres en todo el estado, lo que probablemente habría dado lugar a restricciones más estrictas en algunas ciudades que las que ahora ofrece AB 1482.
Newsom se opuso a la iniciativa de votación del año pasado, pero después de asumir el cargo en enero dijo que firmaría un paquete de proyectos de ley de estabilización de alquileres si la Legislatura los aprobaba. AIDS Healthcare Foundation, con sede en Los Ángeles, que financió la iniciativa de control de rentas del año pasado, actualmente está recolectando firmas para colocar una medida similar en la boleta electoral de noviembre de 2020.
Michael Weinstein, presidente de la fundación, dijo que retiraría la iniciativa si los legisladores acuerdan fuertes protecciones para los inquilinos. Pero Weinstein ha criticado a AB 1482 como demasiado débil desde que se introdujo por primera vez. En una entrevista el viernes, Weinstein aseveró que la versión revisada del proyecto de ley era una mejora, pero se mantuvo comprometido con su propia medida porque el límite todavía era demasiado alto.
“Es un beneficio que más gente esté cubierta por alguna forma de control [de alquiler], pero no detendrá la crisis de las personas sin hogar que está siendo causada por aquellas que pierden sus hogares o son desalojadas”, dijo Weinstein. “No beneficiará a los que trabajan y a los que cuentan con ingresos fijos que necesitan viviendas asequibles”.
A pesar del respaldo del gobernador y el liderazgo legislativo, AB 1482 todavía enfrenta un camino incierto para despejar ambas cámaras de la Legislatura, lo que debe ocurrir antes del 13 de septiembre. La mayoría de las principales leyes de inquilinos ya han sido derrotadas este año, y AB 1482 sólo avanzó de la Asamblea en la primavera cuando Chiu acordó debilitarla a instancias de los agentes Inmobiliarios.
Las organizaciones de inquilinos que inicialmente estaban detrás de la legislación dijeron que apoyaban el acuerdo anunciado el viernes. Pero notaron que la aprobación final de la medida no estaba asegurada.
“Apreciamos el liderazgo del gobernador Newsom”, dijo Christina Livingston, directora ejecutiva de la Alianza de Californianos para el Empoderamiento de la Comunidad. “Todavía queda trabajo por hacer para aprobar esta legislación y brindar a los inquilinos la protección que necesitan”.
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