L.A. estudiará medidas de emergencia para evitar los desalojos de vivienda a raíz de la nueva ley estatal
Los miembros del Concejo de la Ciudad de Los Ángeles están presionando para que se tomen medidas de emergencia contra los desalojos de vivienda y los fuertes aumentos de alquiler en medio de la preocupación de que los propietarios estén tratando de expulsar a sus inquilinos antes de que una nueva ley estatal entre en vigor en enero.
El concejal Mitch O’Farrell, que representa a los vecindarios desde Echo Park hasta Atwater Village, dijo que la ciudad debe actuar para evitar una serie de desalojos contra los inquilinos antes de que entre en vigor un límite estatal para los aumentos anuales de alquiler.
La junta de supervisores ha votado a favor de la aprobación de mociones permanentes de estabilización de rentas y defensa de desalojo.
“Sólo queremos asegurarnos de que no se produzcan aumentos de precios por parte de los propietarios depredadores”, dijo O’Farrell. “Sabemos que eso podría muy bien suceder”.
El martes, el gobernador Gavin Newsom firmó el Proyecto de Ley 1482 de la Asamblea, que limita los aumentos anuales de renta en todo el estado al 5% más la inflación para la próxima década. La legislación también impide que los inquilinos sean desalojados sin violaciones documentadas del contrato de arrendamiento una vez que hayan vivido en un apartamento durante un año. La ley exime a los apartamentos construidos en los últimos 15 años y a los alquileres de casas unifamiliares, a menos que sean propiedad de inversionistas corporativos.
La ley, sin embargo, no entra en vigor hasta el 1 de enero. Mientras tanto, los propietarios pueden retirar a los inquilinos sin motivo, siempre y cuando el aviso de desalojo expire antes de esa fecha.
En medio de la crisis de la vivienda y la falta de vivienda en California, la Junta de Supervisores de Los Ángeles votó a favor de redactar una ordenanza permanente de control de rentas.
A principios de este mes, el abogado Dennis Block habló ante un grupo comercial de propietarios del área de Los Ángeles, aconsejándoles que desalojaran a los inquilinos que pagaban alquileres inferiores a los del mercado antes de que la ley entrara en vigor.
René Christian Moya, director del grupo de defensa de los derechos humanos Housing Is A Human Right, dijo que su organización ha escuchado a los inquilinos que han recibido avisos de desalojo en casi 200 apartamentos en media docena de complejos en toda la ciudad. Algunos de los avisos, dijo Moya, mencionan explícitamente la nueva ley estatal como la razón del desalojo.
“Creemos que esto es muy, muy urgente para evitar que miles de personas literalmente se queden sin hogar en los próximos dos meses”, dijo Moya al Consejo de la Ciudad de Los Ángeles el viernes.
Con la nueva ley, los californianos...
Los miembros del Consejo introdujeron múltiples medidas de emergencia el viernes. Bajo una de ellas, escrita por O’Farrell y el concejal Curren Price, no se les permitiría a los propietarios emitir desalojos sin motivo en las propiedades cubiertas por la nueva ley estatal. Un segundo escrito por la concejal Nury Martínez limitaría los aumentos de alquiler a lo que es permisible cuando el límite entre en vigor en enero.
El consejo debe votar las medidas dos veces, y O’Farrell espera recibir la aprobación final para su propuesta de emergencia a más tardar a finales de la próxima semana. O’Farrell, dijo que su objetivo es que la moratoria del desalojo sea retroactiva a la fecha en que el gobernador firmó el proyecto de ley.
En un evento a principios de esta semana en Los Ángeles, el autor de la ley de alquiler, el asambleísta David Chiu (D-San Francisco), dijo que estaba preocupado por los desalojos que ocurrían antes de que la ley entrara en vigor, pero que no podía imaginar cómo hacer que las disposiciones contra el desalojo en la ley se aplicaran antes de 2020.
“Si quieres ser codicioso, puedes seguir haciendo lo que desafortunadamente algunos propietarios han estado haciendo, que es en parte la razón por la que estamos en la situación en la que estamos ahora”, dijo Chiu.
Una vez que la ley entre en vigor en enero, los propietarios tendrán que hacer retroceder cualquier aumento del alquiler a lo que los inquilinos pagaron en marzo de 2019 más el incremento permitido del 5% más la inflación - 8.3% en Los Ángeles este año.
Pero hasta enero, los propietarios pueden aumentar los alquileres por encima del tope. Los activistas de los inquilinos están preocupados de que estos grandes aumentos de renta continúen siendo una puerta trasera para expulsar a los arrendatarios, incluso si se aprueba la ordenanza de emergencia contra el desalojo de la ciudad.
Diana Castellanos, quien vive en el sur de Los Ángeles, dijo el viernes al Consejo de la Ciudad que su propietario aumentó el alquiler de su apartamento de dos dormitorios en abril de $800 a $1.500 y ahora está planeando incrementarlo a $2.400 el próximo mes.
“Estamos pidiendo ayuda porque no hay manera de que podamos pagar estos precios”, dijo Castellanos.
La propuesta de Martínez apunta a abordar esa preocupación.
“Nuestra meta es proteger a los inquilinos de los aumentos de alquileres y de ser echados a la calle y necesitamos buscar todas y cada una de las opciones para hacerlo ahora y en el futuro”, dijo Martínez en un comunicado.
Hay algunas preguntas acerca de hasta dónde se les puede permitir a los miembros del Consejo de la Ciudad llegar para abordar los aumentos de alquiler. Aunque el esfuerzo de Martínez apunta a detener los grandes incrementos de renta, O’Farrell dijo que su propuesta no lo haría porque al hacerlo violaría la ley estatal. La Ley de Viviendas de Alquiler de Costa-Hawkins impide que las ciudades y condados limiten las alzas de renta en edificios construidos después de cierta fecha, que es octubre de 1978 en Los Ángeles.
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